LTV [ Loan to value ratio ] 담보인정비율
LTV 즉 주택담보대출비율은 금융권에서 주택을 담보로 대출을 할 때 적용하는 담보 가치의 인정 비율입니다.
즉 내가 소유한 담보의 가치를 기준으로 어느정도까지 대출을 받을 수 있는 지의 비율인데요.
만약 내가 사고자 하는 집의 시세가 5억일 경우,
해당 지역의 LTV가 40% 라고 한다면 5억 의 40% 즉 2억 이 최대 대출 가능 한도가 됩니다.
LTV 가 나오게 된 배경이라면…?
담보물건을 활용하여 대출을 신청해 자금을 확보하고자 할 경우
금융기관에서는 안전한 담보의 물건을 확보함과 동시에 약정기간동안 꾸준한 이자소득을 얻게 되는데요.
만일 주택담보 대출에 부실이 발생 할 경우,
은행은 담보물을 경매 등으로 처분하여 대출금을 회수하게 됩니다.
경매 낙찰가 또는 부동산가격 하락의 상황을 고려하여 일종의 안전장치로 일정비율 이하로 대출을 제한하게 되는거지요.
이에 덧붙여
뉴스를 보다 보면 시장상황에 따라 부동산 정책이 꾸준히 바뀌며 나오는 것을 알 수 있습니다.
금융정책의 일환으로 대출한도를 규제하는 것입니다.
