안녕하세요
현대해상 김진희입니다
정말 여름입니다 아직까지는 습하지 않아서 좋은데 곧 장마가 오겠지요
올여름은 무척 덥다고 합니다 더위 먹지 말고 건강 잘 챙기세요
7월 1일부터 서민. 실수요자 주택 담보대출 우대조건이 완화 돼서 포스팅해 볼게요~
서민·실수요자 주택 담보대출 우대조건 완화대책
무주택 실수요자의 “내 집 마련”에 실질적인 도움이 될 수 있도록,현행 서민·실수요자 우대 혜택을 받을 수 있는 요건을 완화하고 우대 혜택이 확대되었습니다.
정부 발표 내용을 보면, 우선 서민·실수요자 우대 혜택 대상 요건 중 주택 가격 기준이 투기과열지구는 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역은 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화합니다. 부부합산 8천만원 이하였던 소득기준은 9천만원 이하(생애최초구입자는 9천만원 이하→1억원 미만)로 상향합니다.
✔부부합산 소득기준
8천만원→9천만원, 생애 최초 최대 1억원
✔주택 가격 기준
투기과열지구 6→9억원, 조정대상지역 5→8억원
✔LTV 우대
10% p → 최대 20% p
이 요건 충족 시 담보인정비율(LTV) 우대 혜택은 기존 10%포인트에서 최대 20%포인트로 확대되고투기과열지구는 50%에서 60%로, 조정대상지역은 60%에서 70%로 늘어납니다. 다만, 기존에 우대혜택이 없었던 투기과열지구 6억~9억원 구간은 40%에서 50%로, 조정대상지역 5억~8억원 구간은 50%에서 60%로 10% 포인트 우대혜택을 제공합니다. 또한 가계부채 및 부동산시장에 미치는 영향을 고려해 최대한도를 4억원으로 설정했으며, 차주 단위 총부채 원리금 상환 비율(DSR)을 적용받는 차주의 경우 DSR 한도 이내(은행권 40%, 비은행권 60%)로 한정됩니다.
L T V 규제 완화에 따른 효과
이번 대출 규제 완화로 서민·실수요자의 대출한도가 확대됩니다. 금융당국이 예시한 사례를 보면, 연 소득 8100만원 차주가 6억원 주택 구입 시, 투기지역과 조정 지역에서의 주담대 한도는 각각 1억2천만원(2억4천만원→3억6천만원), 1억원(3억원→4억원)으로 증가되네요
서민· 실수요자 조건과 MI 대출조건 비교
7월1일 부터 달라지는 서민. 실수요자 조건과 현대해상 MI 대출조건을 비교해보았습니다
조정대상지역에서 무주택 서민,실수요자는 부부합산연소득 9천만원이하 (생애최조구입자 1억원미만)일때 주택시세가 8억원이하이고 증빙소득이며 DTI 45% 조건이 충족된다면 80%까지 MI (모기지보험)가입해서 최대 80%까지 대출 가능합니다
조정 대상지역에서 매매가나 KB 시세 둘다 8억 원이 넘었다면 서민 실수요자는 안되고 MI 가입해서 70%까지 가능합니다
현대해상 서민·실수요자 아파트 MI 대출 80%가지 가능한 기본 조건
1. 조정 지역 및 기타 지역(비규제 지역) 투기/투기과열지역 불가
2. 무주택자만 가능 (1주택 이상은 불가)
3. 아파트만 가능( 단독주택, 빌라, 오피스텔 불가)
4. 등기 소유권 명의 조건은 개인 단독 및 부부 공동 소유만 가능
5. 아파트 120 제곱미터 이하 (40평 미만)
6. 대출 소득은 증빙소득만 가능(인정 소득, 신고소득 불가)
-근로소득, 사업소득, 연금소득 기타소득 등 부부연소득합산 9천만원이하(생애최초 구입자 1억원미만}
7. 대출자 가입연령 만 20세~70세까지
8. 4억 원까지만 대출 가능
9. 신용등급 6등급 이내
10.DTI 45% 이내로 적용
11.비거치조건 (이자만 내는 기간 없음)
현대해상에서 아파트 구입자금 대출을 신청할 경우 KB 시세와 구입하는 아파트 가격 중 낮은 금액을 기준으로 하며, 비규제지역에서는 최대 80%, 조정 지역에서는 70%(서민 실수요자는 80% 가능) 비율로 대출을 받을 수 있습니다.
DSR 은행은 40% 비은행권은 60%
[유호기간 7월]
감사합니다 ~~~♥