안녕하세요!
현대해상 대출상담사 김진희입니다~
아직은 한 낮에는 좀 덥지만 아침저녁으로 선선한것이 정말 좋은 날씨 입니다
2016년9월에 주택담보대출 5년거치로 대출받아 주택을 구입하셨는데 거치기간이 끝나서 다음달 부터는 원금도 같이 상환해야 하는데 부담스러워서 상담을 요청하셨습니다
고객님은 1주택이고 단독명의이며 직장인이라 원전징수 영수증으로 소득증빙 가능했으며 연봉47,00만원 신용도 1등급 주담대 말고는 다른 대출이 없어서 5년거치 가능한거로 나왔어요
서울 도봉구에 있는 도봉숲아뜨리움 KB 시세가 나오지 않아서 우선탁감을 요청했어요
탁감은 주택감정을 하는 기관에 대략 감정가가 얼마 나오는지 임시로 하는건데 감정비용이 안들어요
정식감정을 하면 고객님이 지불하는게 아니라 회사에서 감정비용을 지불해야 하는데 대출계약이 안돼면 회사에서는 감정비용만 지불하는거라 엄청 싫어하겠죠 ㅎㅎ?
서울 도봉구는 투기지역이라 L T V 40% 한도에서 대출이 가능하지만 대환은 조금 달라요
처음 대출 받은 2016년 9월 당시 L T V 한도내에서 현재 남아있는 대출금을 받을수 있는데 우리 고객님은 처음대출 받을 당시 L T V 한도는 70%였고 실제로 134,00만원 대출받으셨으며 탁감자문가격이 335,00만원이라 70%로 계산해서 234,50만원까지 가능한거로 나오지만 남아있는 금액이 134,00만원이라 이금액만큼만 대출이 가능합니다
여러은행에 상담하셨지만 5년거치가 안돼서 이자가 조금 높지만 현대해상을 선택해 주셨고 9월9일 3시에 필요한 서류 발급받아서 직접 방문 자필서명해 주셨습니다
저는 정식감정의뢰 했고 정식 감정가만 나오면 대출 완료입니다
주택담보대출 5년 거치 가능한 4가지 조건
1. 매매 잔금이 아니어야 합니다(소유권 이전 3개월 이후부터 가능) 예) 대환대출, 전세자금 퇴거 비용, 생활 안정자금 대출만 가능합니다
2. 증빙소득이나 인정 소득으로 소득증빙했을 때만 가능합니다(신고소득은 1년 거치 만 가능)
3. 고 담보대출이 아니어야 합니다 L T V 60% 이내로 신청 시 D T I 60% 이내로 가능하며 L T V가 70% 이내라도 D T I 30% 이내로 충족하면 가능합니다
4. 다주택자 또는 1주택자라도 지금 받으려는 담보대출 포함 채무자 1인당 2건까지만 가능합니다 ( 3건부터는 비거치 또는 1년 거치)
대환 이런경우 생각해 보세요
1. 현재 이용 중인 대출금리가 높아서 조금이라도 금리를 아끼시려는 분
2. 거치기간이 끝나서 원금까지 내려니 부담스러워서 거치기간 연장하고 싶은데 동일한 금융기관에서 재연 장 불가라 거치기간 가능한데 찾고 계신 분
3. 기존 대출은 많고 연 소득은 줄고 D S R 기준은 부족하고 나이도 많아서 은행 대출이 안된다고 거절되신 분
감사합니다
2021년 9원 12일 작성글