안녕하세요^^
현대해상 김진숙입니다^^
경기도 남양주는 조정 대상 지역입니다
일반적인 정부규제대로 부동산 매매 잔금 대출을 진행하면 LTV50% 지역입니다
현대해상 MI(모기지보험)으로 진행하면 LTV 70%까지 대출한도가 올라갑니다
그러나 DTI가 45% 이내이어야 합니다
고객님께서는 대출한도 최대한 많이 받기를 원하시는데요
대출을 59,000만 원 받기 위해서는 DTI 45% 이내로 들어가려면 소득이 높아야 합니다
가능한 소득을 높여야 대출한도도 많이 나오고 금리할인도 받으실 수 있습니다
남편분은 신용등급 4등급 아내분은 신용등급 1등급입니다
담보는 공동소유 채무자는 아내분으로 진행해 드렸습니다
아내분께서는 5월 24일 입사 6월 4일에 첫 번째 급여를 받으셨어요
7일 치 급여를 연간 소득으로 환산했습니다
7일 치 급여 768,220원 /8일 X 30일 = 3,292,490원인데요
소득이 13개월 미만이면 90%만 인정되어 2,963,000원 인정해 드렸고요
남편분 소득이 아주 특이하고 복잡합니다
보통 2019년 2020년 소득 금액증명원을 받아서 소득을 파악하는데요
2019년도부터 2군데 회사를 나니고 계셨습니다
A 회사는 지금까지 재직 중이신데
B 회사를 2019년도에 퇴사하셨다가 2021년 5월에 다시 입사하여 1달 급여를 받으셨어요
이렇게 되면 2019년 소득은 A 회사만 사용할 수 있어서 반 토막입니다
안되겠다 싶어서
2021년 원천징수 영수증을 다시 요청을 하고 보니 2021년도 소득이 더 높고
최근 입사한 B 회사 1달 급여를 연 환산으로 환산하여 더하니 더 유리합니다
더구나 기존 다시던 A 회사가 있기 때문에 B 회사 소득은 1달분이지만 90%로 감액하지 않고
100%로 다 인정해 드렸습니다
또한 2020년과 2021년 2년 치 소득을 비교하여 20% 이상 차이가 나면 소득을 더해서 나누기 2를 하여
적용하게 되어 있는데요
고객님의 경우는 지속적이고 정기적으로 계속해서 소득이 발행할 것으로 인정하여
2021년 본인 소득과 남편분 증빙소득 2건 모두 합산하여 DTI, DSR 낮추고 최대한 저렴한 금리로 진행해 드렸습니다
남편분 소득 계산 방법
2020년 A 회사 소득 5,025만 원
2021년도 A 회사 5개월분 소득 1년 환산하면 5,893만 원 + B 회사 1달 소득 1년으로 환산하면 2,553만 원=8,446만 원입니다
여기에 부인 소득 2,963만 원을 합산하면 11,498만 원으로 소득 인정해 드렸습니다
원칙대로 2020년 소득 5,025만 원+2021년 부부합산 소득 11,409만 원 / 2=8,217만 원으로 계산하면 소득이 훨씬 줄어듭니다
주택 담보대출받을 때 소득을 어떻게 증빙 할 것인가는 너무도 중요합니다
물건 질: 경기도 남양주시 다산동 6029 다산 자연앤 롯데캐슬
평형; 74, 97m2
KB 시세 : 84,500만 원
매매가 : 85,000만 원
대출금액 : 59,000만 원
담보대출은 고객님들 상황에 따라 어떻게 풀어 나가느냐가 중요한 것 같습니다
감사합니다^^
[유효기간] 2021년 6월
즐거운날
